Виды строительных кредитов
Строительные кредиты доступны для финансирования жилого и коммерческого строительства. Различных типов кредитов были разработаны кредитные учреждения после учетом потребностей заемщика. Строительные кредиты доступны для финансирования строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости. В зависимости от цели, для которой застройщик требует финансирования, кредиты на строительство можно разделить на две категории: коммерческие и жилищном строительстве кредиты.
--- Требования Кредита На Строительство
Коммерческие Кредиты На Строительство
--- Процесс Строительства Кредит
Любую недвижимость, которая может быть использована для бизнеса известен как коммерческую недвижимость. Коммерческое строительство кредиты могут быть использованы для строительства коммерческой недвижимости, как торговые центры, рестораны и офисные здания. Эти кредиты могут использоваться, чтобы построить новую структуру, реконструировать уже существующее здание, покупки недвижимости, или расширить существующую структуру. Коммерческое строительство кредиты предоставляются коммерческими банками, кредитными союзами, у. С. Администрация малого бизнеса (АМБ) и других кредитных организаций.
Приобретение и развитие кредитования
Данный кредит предназначен для покрытия расходов на приобретение земельного участка и стоимость горизонтальных улучшений, которые должны быть сделаны на земле. Горизонтальный улучшения касаются изменений как выравнивание земель, строительство дорог, строительство канализации, грейдирование земли, и так далее. Кредитное учреждение не обеспечивает все расходы на приобретение и развитие земельных участков. Застройщик, как правило, должен нести 25% от стоимости приобретения и разработки земельного участка.
Мини-Пермский Кредита
Мини-Пермский кредитов, как правило, используются застройщиком, прежде чем он имеет доступ к постоянным источникам финансирования. Это краткосрочный кредит, который используется конструктор для создания истории, которые, в свою очередь, поможет ему открыть долгосрочный постоянный кредит.
Кредит Мост
Бридж-кредит, как следует из названия, помогает преодолеть разрыв между подачей заявки на долгосрочный кредит, и затем той же кредитной организацией. Хотя, кажется Бридж-кредита похож на мини-Пермский кредита, разница в том, что мини-Пермь кредиты предоставляются коммерческими банками, в то время как Бридж-кредиты выдаются частные кредиторы.
Вынос кредит
Этот тип постоянного кредита можно лучше понять с помощью примера. Давайте предположим, что застройщик предоставил кредит на строительство кредитор для строительства жилого дома. По завершении проекта, покупателю дома предоставляется на вынос кредита кредитор. Строитель, который сейчас выступает в роли продавца, продает дом/кондоминиум покупателю, который в свою очередь платит за дом/кондоминиум, используя вынос кредит. Застройщик/продавец использует деньги от продажи дом/квартиру, чтоб погасить кредит на строительство.
Строительство Временного Кредит
Эти кредиты предоставляются на этапе строительства на срок от 6 месяцев до 3 лет. В период строительства, застройщик, как ожидается, принять только процентные платежи по кредиту. Эти кредиты при условии получения постоянного долгосрочного финансирования. Процентные платежи, как правило, плавающие и есть штрафы при авансовой оплате суммы основного долга и процентов по таким кредитам.
Совместное Предприятие Кредит
В случае совместного предприятия, кредит, застройщик вступает в совместное предприятие с кредитором, чтобы делить прибыли и убытки проекта, и получает необходимые средства для своего проекта.
Кредит На Покупку Недвижимости
Эти кредиты, как правило, предназначены для расширения и совершенствования существующих коммерческой недвижимости. В этом случае недвижимость выступает в качестве залога для получения кредита.
Жилищном Строительстве Кредиты
Строительство-Только В Кредит
Строительство-только кредит выдается на максимальный срок 1 год. В период строительства, застройщик выплачивает только проценты по сумме кредита. Кредит предоставляется в рассрочку и проценты на каждый последующий взнос превышает сумму процентов, накопленных на предыдущем выпуске. По окончании срока строительства, застройщик/владелец жилья берет кредит на дом и оплачивает кредит на строительство. Преимущество строительства-только в кредит, что строитель/домовладелец не имеет для получения ипотечного от того же кредитора, который выдал кредит на строительство. Тем не менее, он вынужден нести расходы, связанные с закрытием, как кредиты на строительство и ипотеку.
Строительство-постоянный ипотечный кредит
Этот кредит сочетает в себе строительно-только кредит с ипотека на дом. Но, процентная ставка начисляется в период строительства и после строительства. В случае строительства-постоянный ипотечный кредит, застройщик будет вынужден платить штраф, если срок строительства превышает 1 год. Заемщик должен нести единую стоимость закрытия, но вынуждена получить строительство по займу и суммы ипотечного кредита с одного кредитора.
В зависимости от требований заемщика, он может получить жилую или коммерческую кредит на строительство. В обоих случаях возможность погашения будет определять интерес, который должен быть оплачен по кредиту. Технико-экономическое обоснование проекта, и стоимость залога, предполагает, огромное значение в случае коммерческих кредитов на строительство, а в случае жилищного строительства, кредитный счет заемщика является основополагающим фактором для получения кредита.